昨年度の建築基準法の改正以来、建築業界の混乱と低迷が続き、今後、建築・住宅の業界が
どのように推移していくか、関心をもって日々業務を行っていきたいと思っておりますが、
そういう住宅業界の逆風の中、新築住宅、新築マンションが落ち込んでいるので、最近は
中古ﾏﾝｼｮﾝ、中古住宅に改めて脚光が浴びつつあります。

中古住宅は、昭和５６年（1981年）以前に建築されたものについては、売買時には、耐震診断が
義務付けられるなど、法整備も進み、ストック住宅の価値創出について、産官取組が
進んでいるとところです。

この中古住宅は、良くも悪くもといったところがあります。
元々、違法建築である物件では、増築、改築が出来ない、住宅ローンも
付けることができないなど、思わぬ落とし穴もあったりします。

これから、新築に目を向けるだけでなく、中古住宅にも目を向け、
安かろう、悪かろうではなく、安かろうでも、居心地の良い家を目指す
ひとつの選択肢になることは間違いないと思います。

その中で、きっちりとモノを見ていく目を持った専門家（建築家）の
存在が大きいものとこれからなっていくと思われます。

ただ、デザインがいいからだけでなく、建築の構造、工法のことも
熟知し、もちろん法規上にも長けており、その色々な制約の中でも、
素晴らしい、住み心地を提供してくれる、建築家とタッグを組んで、
良い住まいを手に入れ、良いライフスタイルを送る人がひとりでも
多くでることを願ってやみません。

建売りと違うな～と思うのは

図面の数ですね。
建築申請のための図面って
最低２．３枚くらいあったらいいんです。
普通は５．６枚くらいのようです。

でも、
建築士が書くのは
３０～５０枚
もっと多い場合もあります。
あらゆる図面があるので
どんな工務店が建てても
そうしか建てられないってくらい
細かく図面で指示がされています。

だから嫌でもちゃんと建つんです。
図面の指示がなかったら
施工する側が都合よく解釈して処理してしまう。
（*_*;）　どう建てても
図面の指示ないし
わからないんです。
こわいでしょ？

それに、監理する人が第三者じゃなかったら
それも、都合よく建てようと思う。

建築家に頼む事って
それだけで、自分の家作りへの
確実な第一歩なんです。
d(^-^)

bｙ　ｔａｎｉ

( 」´ 0｀)」家作りを考えてる人～

場所限定の方は
どうしても金額とのからみもあり
建売りを選んでしまう事があるでしょう。

でも、そうでなくて
建築家との家作りが不可能じゃないかと思ってる方も
結構多いと思います。

何故なのか？
資金も大きいでしょう
最初から、きっと無理だと思い込んでいるって事もあります。

でも、本当は資金計画をちゃんと立てて
順番通りに進めていったら
できるんです！d(^-^)

・土地・建物の金額の配分
・銀行のローンの借り方
・中間金などを出してもらうための手続き
・役所などの書類
・登記
などなど、
手間はちょっとかかりますが
思っているほど費用がかかるわけではありません。

知らないからできないって思っている方が
ほとんどではないでしょうか？

自分達だけの全く違う家作り
本当によかった～♪って
皆さん言って下さると思います。
是非一度、
ドリカムにご相談下さい。
意外とできるもんなんです！d(^-^)

ｂｙ　ｔａｎｉ

お客様は不動産とか建築に関して
不安を持っています。
だから「予算はどのくらいですか？」と聞くと
多くの方は少なめに言います。
高く言うともっと高くなるのではないか？
必要以上に費用をかけられるのではないか？と・・・

でも、資金計画が家造りにはとても大事です。
建物だけでなく引越し・税金・ローンの手数料
家造りの時にかかる費用は思った以上にありますし
必ずかかるからです。

その費用を最初にちゃんと計画に入れておかないと
最初の予算が膨らむし、
必要以上にお金がかかったという結果になります。

だからこそ、
家造りにかけられる費用は明らかにして
進めていかないと、お客様にとっても
費用を見ながら進める建築家にとっても
いい家造りができません。

建ててもらう側、建てる側
直接に話す事は信頼というものがあって始めてできる事ですが
なかなか難しいところでもあります。
だからこそ、
第三者の私達が入る事で
必要な費用や家造りの不明な点を説明し
すぐに対応していく事が
いい家造りには不可欠です。

妥当な金額なのか
どうして費用がかかるのか
どこに費用をかけるのか
決まった予算の中で良い建物を建てるために
かける費用を明らかにして
きちんと資金計画を立てる事。
それがいい家造りの第一歩だと思っています。

ｂｙ　ｔａｎｉ

ここまで暑い毎日が続くと
クーラーなしでの生活が考えられないが、
それでもずいぶん
家の造り方で居心地がだいぶ違う。
例えば
部屋の向きや場所の違いで各部屋温度が違うのは
今の家でも感じると思う。
そんな風に土地に対する家の向きや造り、部材、建具で
見た目は同じようでも
家の性能自体がずいぶん違う。
一年を通して快適に過ごすために
一見、わかりにくい
・快適さ
・ランニングコスト
など、家造りには大事な要素になる。

ｂｙ　ｔａｎｉ

先日のイベントにいらしたお客様

『納得できる家造りがしたいんです。
その為だったら頑張って働いて
家のローンも払う気持ちがある！
でも、納得いかない家造りして
多額のローンを長年払うのはイヤなんです！』

ＨＰでドリカムを見て小冊子も送ってもらったけれど
本当に自分達に建築士との家造りが出来るのか不安で
詳しく聞きたくて・・・
とイベントにおいで下さいました。

わかります。
きっとそういう方って多いと思います。
建築のお金ってわかりにくい
わからないから不安。
だから金額ばかり見てしまう。
でも、わかって納得できたら
適正価格での建築はしたいんです。

ドリカムはそんなお客様のための
建築方法です。
どれだけ借りたらいいのか、借りれるのか
本当に必要なお金がいくらなのか
いつ必要で
どこで借りるのがいいのか
そのためにどうしたらいいのか
資金計画ってとても大事です。
それを最初にしないで進める事はできません。

単に頼むのではなく、
建築に関る全てのお金を把握をしながら
いっしょにワンステップで進めていくのが
ドリカムパートナーの家造りです。

そのお客様は
『自分達にも出来るんだってすごく安心しました
思い切って来てよかったです』
と言って下さいました。（＾＾）

そんな不安を抱えて
家造りに踏み出せない方！
是非、ご相談下さい。
納得できる家造りをしましょう。

７月のイベントは
２８日（土）２９日（日）です。
http://dcp-group.jp/event/2007/07/72829_1.html

ｂｙ　ｔａｎｉ

よく　坪単価いくらって家の金額の目安にしますよね？
でも、
皆さんが考える家の金額がどこからどこまでかにも
よります。
実際、坪単価の金額は目安にはするものの
あまり根拠のない数字だと思います。
本当は予算もどこまでの内容のものなのか
ローンの金額も含めて
はっきりわかって言っておられる方は
あまりいないのではなないでしょうか？

家にはいろいろなお金がかかります。
外構やカーテン・照明などもあります。
申請や税金の費用、
家に付随するお金って以外とたくさんります。

ドリカムではお客様の
要望を聞きつつ
最初から最後まで
わからない費用を
わかるように説明して
二人三脚で
お客様と一緒にすすめて行きます。

ｂｙ　ｔａｎｉ

この家ひとつ下さい！って
買えるわけではないので
思った時に何からしたらいいのか
何をしたらいいのかわからないと思います。

何度も買うものではない家を
なかなか決められません。
好みもあるけれど
それ以上に、
どこにどれだけお金がかかって
それが妥当なのかどうかなんて
きっとわからないままみんなつくっているんです。

あとから不満を持ってる人
これでよかったのか？と思ってる人
結構、多いと思います。

どうして？
わからないから・・・
そう、無理だとみんな思ってる。

本当はもう少しわかりやすく説明してくれて
納得して進めていけたら
本当はもっとみんなが
よかった！
こういう家が欲しかった！
と思えるものだと思います。

建築プロデュースは
その建築のわからないところを説明しながら
何をしないといけないのか
どこから始めたらいいのか
お客様と一緒に最初から最後まで
二人三脚で、ワンステップで、
不安なく進めていく新しい建築方法です。

具体的な内容は　その２で　(u_u)

とうとう上がりましたね・・・
ゼロ金利解除からささやかれていた金利上昇ですが
来ました　(-人-)

小泉さんは自分が首相の時は上げないと言っていたので
9月の退陣と共に金利も一気に上がるのかと思っていましたが、
さほど上がらず。
さりとてじわじわとイントロのようには感じていましたが
このままなんとなく行くのかと
みんなが忘れた頃に来たような感じさえします。

さて、
ここで不動産関係者は
大変だ～もっと上がりますから早く早くと
買い時をアピールするのでしょうね。
確かに今回の0.25％は第一弾で
秋までにまたさらに上がる
などと言う事も言われています。
もちろんローン金利はもっと上でしょう。
もし、
住宅ローンが0.25％上がったら　
借り入れ3000万だと年間75000円の負担増
たしかにちょっと痛い。

それでも本当の買いって
その人が納得できる物件がないとやっぱり買いじゃないですよね。
金利上がるからと言って
じゃ買います！って言えないですよ。

私共もプロデュースをする中で
金利や商品の選択は難しくなります。
あせらず、あわてず、
でも本音は、
1％ｕｐ しない間にと願ってしまいます。
3000万30年借りて
総支払い額600万円変わってくるのは事実。
やっぱり
金利の動向はすごく気になります。
早く早くと言ってしまいそう・・・(+_+)

ｂｙ　ｔａｎｉ

その３です。(u_u)

事前審査を出した結果
１回目の審査が通らなかった場合
履歴に×がひとつ付きます。
同じ条件で
２回目に審査が通らなかった場合
３回目はまず無理です。
それは多少の基準はあるにせよ
他の銀行に持ち込んでも
似ていると思います。
銀行の調査会社は別々ではあるのですが
カード事故などでのローンアウトは
いつくかの会社が把握していて
だいたいどこの銀行もそこの情報をちゃんと入手しています。

条件が変わった場合。
・土地が変わった。
・金額が変わった。
など一からのやり直しになりますので
事前から出し直します。

以前に書いた通り
今の事前審査は本審査と同じよう扱いですから
ローンセンターの担当者とは
審査の基準をクリアしているかどうか
よくよく確認しないといけません。
(*- -)(*_ _)(*- -)(*_ _)ぅんぅん

奥の手で
プロパー融資と言うのもあって
それは特別な場合ですが、
銀行の商品ではなく、
その支店だけでの枠の中で
融資をしてもらえる支店融資というのも
あるんです・・・
また(u_u)

ｂｙ　ｔａｎｉ

その２です (u_u)

ローンセンターは何のためにあるかというと
前回書いた事前審査が本審査のようになっているためと
言ってもいいかもしれません。

本審査が申し込みで
事前審査は審査が通るかどうかの打診であるべきなのですが
今は本審査のような扱いです。
ですから、
・お客様の属性（※ 2 / 9ブログ参照）
・物件のプランと土地の担保価値
で、審査が通るかどうかを調べるのが
今のローンセンターの役割です。

そこでチェックされ、
『これで大丈夫ですよ！』と言ってもらえたら
まず、事前は通ると思って出します。
何か問題がある時は
ローンセンターでチェックされ
変更や訂正をするわけです。
それが事前の事前と言う感じで
本来の事前審査の位置にローンセンターのチェックがあります。

それにしても
お客様がお金を借りる事で
銀行は利益を得るわけですから
本来お客様の方が立場た上のはずなのですが
「貸してもらえるでしょうか？」と
今は逆の様な感じなのですが、
本当はおかしい事なのですけどね・・・

ｂｙ　ｔａｎｉ

家造りって誤解されているように思います。
ある程度わかっている人は実際建てた方なのかもしれません。

でも、
自分の大事な家を建てる前にそれを知らないと
きっと後悔しますよね。
家は買うものではなくて
自分達も参加して創る物。
私達はそんな人達をバックアップする仕事として
建築プロデュースを考えています。

建築には様々なややこしい事があります。
土地購入・住宅ローン・登記・税金・相続　ｅｔｃ ・・・
大事なお金がどこにどれだけかかるのか
今何をしていて、次に何をしないといけないのか
どう考えて決めたらいいのか
事前に理解して頂き
一緒に進めていくのがプロデュースの仕事です。

そして建築の基本は
お客様・建築士・工務店の三者が
それぞれ独立していて同じスタンスで話し合える事です。

ただ、
みなさん専門的な内容には関れないと思ってます。
それを最初から最後まで
三者の間に立って
通訳しながら、ワンストップで理解して進めて行く
それも建築プロデュースの仕事です。
ちょっと複雑な内容だったりするので
難しい事もありますが、
その分、納得できる建物が建ちます。

私はそれが理想の家造りだと思っていますし
そうやって建てられる人は幸せだと思います。
(^^)

ｂｙ　ｔａｎｉ

最近銀行にはローンセンターというのがあるところがあります。

どこの銀行にもあるわけでもなく
ある銀行でも支店窓口とは別に住宅ローン専門の部署になっています。
普通銀行窓口で住宅ローンの審査を頼むと
事前審査だけでもけっこうかかりますが、ローンセンターに頼むと短い期間で結果がわかります。

ただ、誰でも頼めるわけではなく業者経由になる事がほとんどです。
住宅ローンでは家造りをしたいと思った時、
土地とその土地に建つプランがないと審査してくれません。
土地の登記や公図と共にそこに建つ家のプランが必要なのです。
概算の見積りも必要です。

審査は銀行でするわけでなく、専門の審査会社に銀行が依頼します。
見られるのはもちろん物件の担保価値
それから、本人の組んでいる他のローンと支払い能力
カード事故などないかどうかなどなど・・・
その内容は銀行にも知らされておらず（本当は聞いているのかも）
審査の基準はわからない部分も多いのです。

最近は事前審査が本審査のようになっていて
事実上、ローンセンターに聞いた答えが事前のような感じでしょうか？
取りあえず出してみないとわからない審査だけに
何をどう判断されているのかとても気になります。
住宅ローンの内容や審査については
まだまだいろんな話があるのですが、
またにします。(u_u)

ｂｙ　ｔａｎｉ

先日FM貝塚の番組に出演してきました。ミニFM局なんですけど、地域のコミュニティーFMで、
地域でがんばっている企業（うち？）を紹介してくれるということで、30分くらいお話してきました。
ラジオで話すのって、最初は緊張して、あんまり話せないものなんだなあと感じました。
２，３回話していると、慣れてきて、うまくいくのかなあと思いましたけど、
私の声が、電波に流れて鳴っているって、少し不思議な感覚。。。

こういうのもたまにはいいなと実感しました。
こんどがあれば、もっとうまくしゃべれるのにね。

ドリカムの宣伝もし、もっとたくさんの人に知ってもらいたいです。

先日、本部の不動産部長の講義を聞いてきました。
今は土地バブルで一時売れなかったような土地も高値で売買されているとの事でした。
ただ、土地って一度買ったら変えられない物ですよね、
やっぱり妥協して買える物ではないだけに
迷う気持ちは当然です。
当社にも土地を探しておられるお客様が何人かいらっしゃいますが
条件にぴったりくる土地は本当に難しく
金額とのからみもあり、お買い得な土地は無いのだと思わされます。
取り置きができたらいいのですが
もう少し待って・・・と思っていると売れてしまったり
これこそ、結婚と同じ。
縁なのかなぁと思うのです。

それに、これは不動産会社の営業マンも話ていましたが、
本当に願って探すのと、なんとなく探すのとでは
希望の土地が見つかる確立が違うと言うのです。
願いは通じるのでしょうか・・・
だとしたら、
思い切りイメージして探したらきっといい土地にめぐり合えますね。

もう一つは
単に条件だけで見つけるのではなく
建てたいイメージの家をまず決めて
それから、その家がどのロケーションに合うのか・・・と
逆の発想で探す事がいいと言っていました。
窓からの景色を大切にするなら
窓から見えて良い景色の場所にする。
外回りのイメージがあるなら
その家が建っていていい雰囲気の町並みを選ぶとか
漠然と土地を条件だけで探すより
建てたい家のイメージを持って探す事が
土地探しの成功につながると言うことでした。

変形地のプランもおすすめです。
値段は他の土地より安くなるため、
家に費用をかけられるので
同じ費用でよりよい家造りができますよね。

希望やイメージを明確にして願う事が土地探しに欠かせない事だと思います。
みなさんに良い土地が見つかるよう
願う日々です。　

by　tani

先日お客様の御要望で、ドリカムのDCP-SPを実施させて頂きました。
お客様は、お金のことで少し、明確になったということもあり、
やって良かったと言ってもらえました。

確かに、家族のライフプランって、考えていそうで、頭の中で
ぼんやりというのが実際のような気がします。改めて、考えて
数字をだしていくと、この先この通りになるとは限りませんが、
家族の生活の指標というか、参考にもなり、今後どうしていこうという
ことが、前向きになるような気がします。

逆に、あまり考えたくないことも洗い出しすることで、課題も明確に
なって、家創りも含めた、生活設計が具体化するので、
お金の使い方にもメリハリが利きそうです。

これは、家を建てるからするといったものでもないですけど、
やはり、大きなお金が動くときに、実施すれば、より効果的な
お金の使い方ができそうです。

自分自身も一度、お金の方面の家族の生活設計をしてみないと
いけないかもしれません。

多分、　あまり嬉しくない数字がでたりするかも・・・

昨日と一昨日とドリカム定期イベントにお越しくださった方
どうもありがとうございました。

セミナーでは、お客様から新たな気付きがあったとか、
今までは、間取りしか考えていなかったけど、改めて
空間のゆとり、心地よさについて考え、家造りをしていきたい
と言った声が聞かれ、開催してよかったと思っています。

これから、DCP南大阪／イーズスタイルでは、毎月
定期イベントを主催していきますので、今後とも
よろしくお願いいたします。

どうもありがとうございました。

ドリカムパートナー南大阪のイベントとして久しぶりにこの土日、
8/5(土）　8/6(日）の両日に、泉大津　イーズビルにて実施いたします。

最近、あまり活発に行っていなかったせいか、お客様とのやりとりも
少ないところではありましたが、やはり、いいものを提供したい、
お客様の夢を形にするサポートを自信を持って行うために、
私たちも積極的に、取り組んでいきたいと改めて感じ、これから
定期的に実施していこうということになりました。

家造りを考えた時に、
まず考えるのがどこに建ててもらおうか・・・
という事ではないでしょうか？

昨日も当社に、建てながら自由が利く工務店が良いと薦められ
家造りに悩んでおられるお客様がいらっしゃいました。　
それを決めるためには　
まず、
家造りをする時に何に重点を置くのか、
まずそれを家族でよく話して見る事ではないでしょうか。

・　デザインやプランにこだわるのか？
・　費用にこだわるのか？
・　とにかく地震などに対して安心できる建物を建てたいのか？

その方のライフスタイルにもよりますし、
家のあり方は家それぞれ様々な考えがあると思います。
話し合う中で何に重点を置くかを決める事で建てる方法も見えてくるように思います。
そしてそれからが建てる方法ですが、
大きく分けて工務店・建築士・メーカーとそれぞれのメリット・デメリットはあります。
そこで話を聞けば自社の良さを話し、
他社の良くないところを話すものです。
それでも、それぞれの話しを聞き、
考えた重点を基本に、その中でお客様が感じる所で決めていくしかないと思います。

これは昨日お客様にもお話した内容ですが、
建築は専門的な部分が多く　
お客様が判断しかねるというのが大きな問題です。
事前に決めた事でも実際本当にそうなっているのか？
わからない事だらけだと思います。
双方の疎通が取れていないため、
いろいろな問題が起こっているのでしょう。
信頼して任せる事が必要ですし疑ってばかりでは、
頼む方も頼まれる方も良い関係を築いて良い仕事ができないのも事実です。
お客様も不安だと思いますが、
施工する側もお客様の依頼の意味が汲み取れず困る事も多いと思います。

家造りをする上で大切なのは、
お客様（依頼主）、
建築士（設計し監理する）
施工工務店（建てる）
の３者は分立する事ではないでしょうか？
設計した家を図面通りにちゃんと建っているのか？
材料を使っているのか？
部材の説明や内容をお客様に説明できる者、
監理する者が別にいないと
問題が問題としてわからないまま進んでしまう事になってしまう危険があります。
どんな建て方をするにせよ、
お客様に対して最初から最後まで内容を把握して双方の話しができる家造りの通訳、
施工監理が必要だと思います。

ｂｙ tani

そう聞かれて、
かなりの人が『満足していない』と答えるのではないでしょうか？

理由としたら、
　「高齢者への配慮」 「遮音、断熱性」
　 「収納スペース」 「水廻りの設備、広さ」

などなど
これは自分の好みというものではなく、
家の品質に関する不満と言えると思います。

住宅の場合、
服の試着や車の試乗のように
「使い勝手」や「住み心地」をチェックできない
事が大きいのではないでしょうか？
その上、
設計どおりに建てられているかどうか、
壁の強さや材料など全くわからないで購入する事がほとんどです。

建て売りなどは設計図すら見る事もないので皆無です。
だから
『家の品質の基準』が示しにくいので
どうしても「買う側」ではなく
「売る側」に主導権があるように思います。
「ただ選んで買う家」ではなく、
「満足できる家を造る」お手伝いをするのがドリカムパートナーです。

ｂｙ：谷　小枝

人は何のために家をたてるのでしょうか？
私は生活をより豊かにするためだと思っています。

家族の拠点になり、安心を求める大事な家。
でも、今は『家を手に入れる事』が目的になっているように思います。
上手に家を建てるのではなく、
人が手掛ける家造りをするために必要なのは
「専門的な知識」より、
家造りに携わる人がそうした想いを共有できる人であったらと思います。

『買う』のではなく、『造る』家造りをするために、
お客様にも家造りに参加して欲しいし、
そういう想いをわかる建築家、工務店と共に家造りができたらと思います。
技術やデザインもありますが、
なによりそういう想いが共有できる　建築家　工務店を探して
安心して信頼して家造りを一緒にしていこう
と言う気持ちからドリカムパートナーは始まっています。

ｂｙ tani

この所、金利もじりじり上がり始め
マイホームを考えている方はどきどきではないでしょうか。
建物の金額もさることながら、
住宅ローンの支払い額や手続き・内容に関してほんとうに様々ですので
決めるのは一苦労です。

家と費用は切り離せない大事な要素です。
同じ金額の建物の費用ながら、
借りる銀行や支払いパターンやタイプ・期間によって総支払い金額が違うのですから、
それはそれは真剣に内容を吟味して住宅ローンを組む銀行選びをしないといけません。
でも、
その住宅ローンを組める銀行とタイプは全部で４０００とも言われます。
いったい自分達がどの銀行でどんなローンを組めばいいのか
先を見る目や判断が必要です。

より良いローンを組むために、ドリカム南大阪では
ライフプランから見直したり、
借りれる住宅ローンではなく
借りたい住宅ローンを借りる事ができるよう住宅ローンには特に力を入れています。
是非　お気軽にご相談下さい。　　　　　

ｂｙ tani

これから家創りをしようとするお客様へのサービスとして、
ライフスタイルブックを作成することにしました。

スクラップブックに切り抜き写真や、参考になる図面や、
イメージなどの写真を貼り付けて、設計をするときの
参考にするというものです。

建築家さん達が、自分の作品をまとめた、ポートフォリオを
つくるのと似ています。

これをすることで、お客様のイメージをより具体化することが
でき、良い家創りの第一歩を踏み出すことができることに
つながれば幸いと考えています。

先日、大阪空堀にある、空堀倶楽部に行ってきました。町屋再生の複合商業施設
ですが、町屋といっても、これは屋敷ですが、うまく、目を引く建物に変身しています。

さりげない技も色々ともりこんでおり、見所もたくさんありました。
１５０年近くもの歴史のある建物だけに、改造しがいがあるのかも
しれません。

今、リノベーションといった言葉が、だいぶ浸透してきており、若い人たちもまず、
こういうこともできるかなといった、選択肢にもなり得る可能性が出てきてるように
も思います。

ただ、この建物群は、商業施設だけに改修にお金もかかっており、うまく見せよう
と思うとそれなりに費用はかかるといって良いとおもいます。

ロード型店舗の「〇らや」といううどん店は、ほんとに最初は使えるものは全て
使って、手作りだったらしいですが、その後のチェーン店は、雰囲気はだして
いますが、最初の店舗とはかなり様相が違っています。お金もかかってる
ようです。

これからの家を持とうという人たちは、現住居を改装して、自分スタイルで
住もうというパターンもあると思いますが、２０～３０年経った、建売住宅などは
壊せないし、改造できないしといったことも出てきそうです。

どうする既存、建売！

ドリカムパートナーでは、このような問題を解決していくために、立ち上がって
いきます。

では！

本日ある設計事務所へ行って、話をしておりましたところ、
設計事務所の現場監理の話で、コンクリート打設に立ち会う
との事。

当たり前の話ですが、設計図書通り出来ているかというところ
で、打ってしまってあとで大変てなことになったら大変なので、
現場を見るということは当然ながら、コンクリート打ちに立ち会って、
きっちり施工されているところを確認するという姿勢がいかに
重要かというところが、なされているので安心しました。

今、お客様からの依頼で建売住宅のコーディネートをしています。
設計してから、建てるので、完全な自由設計なのですが、
もうかれこれ、半年以上たちます。プランを煮詰めて行って、
そして、これが建売でできるか否か。といったことを繰り返し、
ようやく、外観をどうするかというところまできました。

でも、使える材料が限られているため、外観ファサードをどう
提案するかポイントになってきました。

住まいにとって、必要なデザインとは・・・

家創りにおいて、自分の理想像をイメージし、ライフスタイルを明確化する
作業はとても大事なことと思います。
最初に部屋は、どれくらい必要でとか、広さはこれくらい欲しいなとか、では
なくて、自分の理想のライフスタイルをイメージして、この部屋でどんな風に
過ごすか、朝起きたら、日差しがまぶしいくらいで、爽快な目覚めがあって、
朝食は、パジャマを着たまま、トーストにジャムを塗って、コーヒーをすする・・・
みたいなより具体的なイメージを抱いてもらって、その中からそのイメージに
近い、家のかたちをまず創ってみるというようなことが、最初とっかかりで
できれば、よりお客様に真剣に家創りに入っていってもらえやすいのかも
しれません。
まず、イメージを具体化すること。目的を明確化すること。だから、お客様に
なぜ家が欲しいのかを徹底的に、考えてもらうこと。これをサポートするのが、
私たち、プロデュース会社の役割です。

ひとつヒントとして・・・

この正月に元会社の上司からの年賀状にあるイラストが描かれてありました。
何か珍しいデザインだなと思ってましたが、昨日、FM８０２のｄｉｇｍｅｏｕｔ．ｎｅｔのトップに
同じイラストが出ているではありませんか。息子の作品ということで送られてきました。

FM802の「digmeout」といえば、

「「アートする大阪のFMラジオ局「FM802」が行っているアートプロジェクトが、「digmeout」です。これからの活躍が期待される若きアーティストたちを「digout（発掘）」して、局のビジュアルに積極的に採用。
すでに多くの海外アーティストやエージェントからも様々なオファーが舞い込んでいます。この「digmeout」の創刊を契機に、このヤングアーティスト発掘プロジェクトは世界レベルで注目を集め、「digmeout」で特集された作家の中からは、全国区で活躍するスタークリエイターが次々に生まれてきています。」」

と言う若手アーティストのための登竜門みたいなとこで、そのアーティストの名前がZANPONさんでした。

元会社の上司の息子さんということですが、今思うに、自分の子どもが活躍すると、親としても
鼻高々だし、すごく親にとって嬉しいものだなあと感じていました。

自分の子どもも、何かしら、ひとつ活躍できるものができたら、自分も嬉しいなと感じた出来事でした。

あと、やはりデザインというのは才能とセンスが必要でしょうけど、デザインでオリジナリティを
持たすことができたらなということも未来の理想像も持つことにしようと思った出来事でした。

昨日、リフォーム依頼のお客様が来店され、お話を聞いておりました。
３０才代の御夫婦なのですが、この年齢のお客様は、りっぱな内装を
希望しておらず、フレキシブルで、自由度のある空間で、でも、夢を
膨らませていくと、リラックスできるリビング空間（シアターみたいな）
や子どもと隣り合わせで机に向かい、後々は分離できるみたいな空間、
小さいときは書斎と子ども部屋が一体、大きくなったら別々になどの
夢空間を想像されていました。

しかし、今必要なすべきことは、暑く、寒い空間なので、居住性能を
上げたいことが一番で、夢空間はその後です、ということです。

建築家、パートナーがいっしょに考えて、プラン、設計をすれば、
多分、必要改修、夢空間創造が一緒に効率的にできるので、
最初の入口から、夢をふくらませてもらって、楽しく、でもなんとか
予算内にという目標をたてながら、ワクワクしながら進めていけると
思います。ヨロシク！

イマイクリエイト　DCP今井です。
あけましておめでとうございます。
昨年は、皆様方に色々とお世話になりありがとうございました。

今年は、昨年の経験を活かし、今年ならではの活動を起こし、
新たな気持ちで出発し、一人でも多くのお客様に喜ばれ、
満足していただけるよう、スピードとバイタリティーとホスピタリティ
とチャレンジ心をもって、頑張って参りますので、
本年もよろしくお願いします。

今井

建築のプランを考えるときに、お客様の要望を満たそうと
まずプランを考える分けですが、全ての要望を満たしたら、
それで、お客様が喜ぶかと言うとそうではないですよね。

要望を満たしつつ、それ以上の提案をし、要望をいかにうまく
コンセプトに沿った、筋が通ったプランになるかどうかという
ところが、なかなか一筋縄ではいかないところだと思います。

ドリカムコンペで建築家の皆さんが、2週間の中で、必死に
コンセプト造りから、プラン構想、全体枠組まで、考えていただいて
ますが、コンペの出来上がりだけを見たら、皆さん、簡単に考えて
いるように思いますが、決してそうではないですよね。

考えて考え抜いて、自分自身でも納得のいくものができて初めて
プランとして活きていくのです。自分自身で、しっくり行かなければ
多分お客様にも、伝わらないのかとも思います。

必死で考え抜き、今まで、何日も、何時間も考えて良い案がでなかった
ものが、最後の最後に、「パッと」ひらめくように、今まで、点々としていた
ものが、線になってつながり、ひらめきが、頭の中で、形になっていくん
ですね。この形になるときの、スムーズさは、ほんと暗いトンネルから
いきなり脱出するような感覚で、面白いですよね。爽快というか。

これで、プランが受け入れられて、コンペ当選したら言うこと無いですよね。
こういう思いをする建築家が増えて、それを喜ぶお客様が増えて、
いい家がたくさん出来て欲しいと思う今日この頃です。

ある建売住宅での、設計のひとコマ。

プランナーによる間取り作成を何回か実施するのですが、
回数に限りがあって、もうあと１回で、プランを確定して欲しい
とのこと。そして、次には、外観担当者に変わって別の担当者が
外観の仕様を決めていくとのこと。そして、外装が終わったら、
今度は、内装の担当者に変わって、中の仕様を決めていくとの事、
インテリアコーディネーターみたいな役割だとは思うのですが、
多分、標準仕様の中から、選んでいくものを決めてかかる人物だと
思います。

当然、造りものなど全く無く、これで、たっかいお金だして、
人生で一番の買い物をするなど、悲しくて涙がでてきます。

挙句の果て、少し要望を出そう思うものなら、「注文住宅じゃあ
ありませんよ」と言われる始末。

こんなんで、良い家ができるはずも無く、タイトルに設計士と書きましたが、
設計士とは名ばかりで、間取り士等名乗って欲しいです。思いも何も
無く、こなすだけですし、振り回されるだけのお施主様には、つらい
思いを多分抱かれることでしょう。

こんな世界がまかり通っている、この業界に、こういうビジネススタンスが
残っていることこそ、「喝！」

怒りを通り越して、あきれてしまうのですが、
世の中に、これでいい人もいるでしょうけど、不幸な人もたくさんいるはず
です。なんとかしたい。なんとかしたい。

少しでも、多くの人が喜ぶ、満足する家創りに邁進したいものです！

建築物の設計において、鉄筋コンクリート造のマンションのような
建物では、仕上げによるコストダウンは結構行われています。
戸数が多いと、1件において仕様変更すれば、戸数全体で相当数
となるために、金額も出やすいし、金額も大きいので、分かりやすい。

躯体、コンクリートや鉄筋、型枠となると、なかなか戸数ｘ項目とは
いかないので、コストダウンをしないというよりも、当然経済設計を
しているという前提なので、あまり項目にはあがりません。

しかし、構造計算をする前に、仮定断面をだして、計算を進めて
いくわけですが、これが経験値の差が多分にでるので、人によって
は、躯体コストが高くなることがあります。コンクリート断面を必要以上に
小さくすると、想定以上の鉄筋を配置しなければならないし、逆に断面
が大きすぎても、室内に影響がでる他、鉄筋が少ないスカスカの断面に
なることもありえます。

今、世間で、構造計算ソフトで自動計算と言われていますが、適正な
断面、適正な経済設計をしようと思うと、相当の経験が必要になります。

ですから、計算屋でなくて、設計士が必要なのです。

今日は、昨日よりもずっと冷え込んで、とんでも無く寒い日でした。
それも、今日は昼から、現場検査に出かけ、鉄筋がきちっと入ってるか
ずっと見ていたので、強風吹きすさぶ中、職人さんたちは、けっこう
薄着でガンガン仕事してるんですね。いやあ、強い強い。

温室育ちの私は、現場はきっついです。

しかし、今日は、D38という鉄筋が入れ忘れていたので、すぐ
鉄筋屋さんに、指示したところ、「危ない、危ない、アネハになるとこやったわ！」
てな調子で、最近は、皆さん現場指示には、素直に聞いてくれます。
アネハ効果。

こんな冗談は、言えないような現実も、色々なところで起こっており、
心が痛む次第ですが、設計図書と現場での整合性というのは、
非常に大切な話で、設計できても、現場で変わっていたり、手を
抜かれていたりすると、設計なんて、意味ないですからね。

しっかり、設計も現場も真剣に取り組むようにしたいと思います。

最近、どこのチラシでもちょっと、センスよくデザインされたチラシであれば
建売住宅でも、ハウスメーカーでも、建築家と建てる家創りという
うたい文句で、こだわりの家をアピールしていましたが、
ここのところそういう文句が若干少なくなってきてるかなって印象が
あります。

チラシを打つということは、即反応無いと、費用対効果が上がらないので、
即お客を見つける手段として、今でも大変な数のチラシが配布されていますが、
建築家という文言が少なくなってきていませんか。

お客様が、本当のところを良く理解してきて、建築家と建てる家創りとは、お客様自身
がこだわる家創りであるということを、浸透してきてくれたら、嬉しいのですが。

単なるデザインが良い家では無いということを、お客様が理解してきてくれて、
良い家創りの選択肢のひとつになることを今日も願って、がんばっています。

真剣な人は、どうぞ選択肢のひとつだと思って、吟味してみてはどうでしょうか。

気が付いたら早一週間が終わろうとしています。ブログもあっという間に
さぼってたことになってしまって・・・
また書き込んでいきたいと思います。

今、南大阪で土地を探していますが、なかなか目当ての土地がみつかりません。
先週目ぼしい物件を3物件ほど、見つけましたが、すでに申し込みが入って
契約に至るとの事。建築条件無しの、注文住宅に売ってつけの土地は、
オープンになったら、すぐに買手がついてしまうみたいで、なかなか
タイミングよく行きません。

そこそこの土地は、すぐ建売業者に渡ってしまうし、こんなに土地探しで苦労
するとは思ってもみませんでした。

ドリカムを始めて、お客様のために土地を探すことになったのですが、
こういう経験も、やらなければわからなかったこと。勉強させてもらってます。

しかしながら、もっと、スムーズに、システマチックに注文住宅用の土地が
みつかるしくみが無いものか、考えてしまう今日この頃です。

このブログ、ひとことと言うか、今日は、独り言になってしまいました。

ＤＣＰ－ＳＰのサービスが南大阪でも開始されることになりました。
家作りにとって、金額が一番の問題だと思います。

一番大きな買い物なので、慎重に普段の生活のことも考えて、
進めていかなくてはなりません。でも、なかなか将来的にどのような
ことを考えて、生活費や貯蓄、教育費、消費を考えればいいのか
難しい面もあります。これを、色々なチェックポイントを踏まえ、
ライフプランナーの的確なアドバイスのもと、個人個人のライフプランを
シュミレーションしていただけます。

家創りを真剣に考えれば考える程、お金のことも真剣に取り組みたいもの
です。でも、そんなに強張る必要もありません。
リラックスして、臨んでみても良いと思います。

お気軽にＤＣＰ南大阪まで、御相談くださいね。

本日、あるリフォームを依頼されているお客様との打合せがあり、
プランを元に話をしていました。

今日、朝１０時から、昼ごはんを御馳走になり、５時まで、
７時間の打合せを行いました。正直疲れました！
だいたい案は固まったのですが、これだけ長いこと打合せを
すると頭の中が、思考停止状態に近くなりますね。
新記録です。打合せは、スピーディーに、的確に行っていける
ようがんばっていきたいものです。
よろしくお願いします。

本日ある会社の完成見学会に行ってきました。
吉野杉と檜を使った家です。建具は全て杉加工　建具
暖炉があり、吹抜けのある家としては、一年中快適な家と
なる予定です。エアパスの家ということで、通気の工夫が
なされ夏涼しく、冬暖かくということです。

実際にどんな環境か体験してみたいところです。
坪５５万くらいでできるそうなので、こんな家もいいのでは
ないかと思います。建築家の皆さんも、この会社使えるかもしれませんね。
（あとは、デザイン性くらいですかね。間取りの工夫はよくしていましたよ）

今日、ある建築家の自邸をみさせて頂きました。
とっても、シンプルで、うまく段差を取り入れた家です。
写真は、新築時の写真ですが、私の家もこんなに
シンプルにきれいにしたいものです。
あーうらやましい。
人に家を勧める前に何とか、自分の家を良くしたいものです。
（ちなみに今は、マンション住まいです。収納が少ない・・・）

今日、久しぶりに大学と会社での後輩が尋ねてきて、
ほんと久しぶりなので、嬉しかったのですが、
家を建替えて建てたいとのこと。

建替えなので、土地はあるので、まず住宅メーカーを
色々見てきたいと思ってますと。親は、良くみて良い
住宅メーカー見つけたらということらしいのですが、
建築家に頼むことも選択肢にあるのかなって思ったらしく、
相談にのってお話させてもらってたんですが、

建築家+工務店と住宅メーカーはまずは、どちらが安く
できますか。また、具体的にはどのように違いますか。
とのこと。

やはり、聞くと住宅メーカーはネームバリューがあるので、
安心だと。工務店はつぶれたら怖いし、考えてしまうと。
住宅メーカーは、モデルハウスなどあるので、出来るもの
が見えて、お客さんに分かりやすいので、選択肢のやはり
王道には変わらないのかなと思った次第ですが、
それだけではないということをお話しました。

続きは、明日ということで・・・

構造計算書の偽造事件で、たくさんの人が被害に合われ、
迷惑を被る人もたくさんいることでしょう。

その心中を察すると、設計している側としては、社会的責任
の大きさに改めて感じないわけには行かないとともに、
今後このような過ちを犯す人間が出て欲しくないと祈ります。

今回は、基本的なことで、大きな過ちを犯しているわけですが、
設計内容以前の問題で、行為自体を取り違えている故意に
行うには、あまりにも幼稚なしでかしです。

設計思想を全く履き違えた、愚かな行為に怒りを覚えます。

通常は確かな設計を行っているので、皆さん御安心ください。
一人の人間の為に、他の人間まで疑われるということは、
大きな迷惑です。決して、そんなことはあり得ようがないですからね。

昨日、お寺と地震の話をしましたが、過去の先人たちは、
計算なんかによらずとも、知恵でもって、事を行ってきました。

そういった、数字が全ての世界でなく、確かな経験値と情報で
もって、感覚を研ぎ澄ませた人間になっていきたいものです。

今日、家を設計する上で、２階建てや3階建てが多い中、
リビングは1階がいいのか、2階の方がいいのか、話題になりました。
日当たりを考えると、2階にリビングがあったほうがいいという意見もあり、
でも、戸建を考えると、地続きで1階がいいという考えもあり、
基本的には、1階に設ける場合がほとんどなので、なぜ2階にするのか
という明確な理由をお客様ごとに、確認して、好き嫌いだけでない、
明確な考えを示していければ、どのようにでもできるよね。という
ことで落ち着きました。

1階にまず設けようとすることが、当たり前な考えのなかで、2階という
ことをポピュラーに考えることを念頭においたときには、家全体の
プランニングがどう変わるのかということを、改めて考えてみようと
思った次第です。

とりとめの無い話題でした。すいません。

今、鉄骨の価格が急騰しているということで、昨日のコンペでも
鉄骨造で提案しても、家の価格は、どうも坪単価でみても、
割高な面は否めないといった話がよくでていました。

今だからこそ、構造面の工夫により、鉄骨住宅は木造住宅より
確実に空間構成は広く、自由度が高いので、デザイン性とあわせて
価格を抑えていく良いアイデアはないだろうかと思案するところです。

尚、いまようやく終わりそうなのですが、既存鉄骨造の耐震診断は、
学校建築ということもあって、なかなか検討、判定が細かく、やっかい
なのですが、昔の建物は私たちが想像するよりかなりスレンダーだな
と感じます。今、地震の心配が強く、昔と耐震規準も違うので、
比較はできないですが、今の建築も不必要に強度をあげずに、効果的に
的を絞った耐震設計を心がけ、コストダウンをしていきたいと思います。

今日は、ある住宅会社の事業説明会がありました。

共感したのは、住宅を売るのではない。ということでした。

「スタイルを売る」　特に、ライフスタイル。
生活シーンを提案する会社だと。

そして、販売会社ではなく、あくまでも、お客様の家創りに対しての
代理人である、と。パートナーということです。

パートナーといえば、ドリカムですよね。

これからも、お客様の立場に立って、パートナーとして何ができるかを
常に考えていきたいと思います。

今日は、ライフシーンを演出する　良い家創りの話を聞いてきました。

先週の日曜日に、泉大津のお祭りで、チャレンジショップに出店してきました。
和泉「池上曽根遺跡跡公園」で、毎年行われているのですが、
今年は、一度だしてみようかということで、イーズスタイル/イーズカフェとして
出店し、イーズカフェ特製　”玄米カレー”と手作りクッキー、乾麺プリッツを
売りました。

土曜日はあいにくの雨で、中止となりましたが、日曜日は快晴に恵まれ、
がんばって宣伝とともに、カレーを売りました。

場所が、一番奥で分かりにくかったのですが、なんとか売り切り、ひとまずホッ！

がんばって、建築の仕事をしないといけないのですが。こういうことしてるから、
何かと忙しいのかな・・・

でも、チャレンジショップということで、何事もチャレンジチャレンジ！

実は、来週もイベントなんです・・・
今度は、泉大津のアルザアトリウムで、カルチャーフェスティバルがあり、
カルチャー教室の宣伝兼ねて、出店します。（＾＾；；

スタッフの稲谷さんがポーズをとって、ハイッ　ポーズ！

銀行で住宅ローンを申し込んで、住宅資金を借りる場合どれくらいの
金額が借りられるかと、まず考えると思います。

だいたい、年収の7倍くらいまでは、借りられるそうですが、
現在、別のローンがあるとこの借り入れ額も含んで計算されます。

自営業の方は、法人の代表者で、自身は借り入れをしていなくても、
会社の債務保証を受けている場合、その金額も加算されてしまいます。

銀行の担当者は、どういう理由でローンが通らなかったのか、分からないそうです。
個人の信用情報は、なかなか難しいものがあります。

でも、ある協会にいくと、本人に限って、教えてくれるんです。

久々の登場です。
最近何かとバタバタとしていて、ブログの書き込みをサボってしまいました。

とりあえず、復帰ということで、書き込みだけします。

今、お客様の土地探しをしています。
なかなか、土地の情報がないのですが、こまめに不動産業者をあたり、
建築条件付や、分譲住宅の土地を条件外して売ってもらう、それを
なんとか予算内でおさまるように、交渉していくということが、必要
みたいです。

お客様とも、こまめなやりとりをして、つながっていきたいと思います。

コンペを開催します。
お客様は、カラーを楽しむ家をつくりたいとのこと。
洋書を良くみていて、カラーコーディネートの本を主に
持っています。
なかなか、洋書の中のイメージを伝えても、わかる人が少ないのか、
イメージを伝えることができないと言っています。
幸い、イーズカフェには、同じような、カラーにこだわった洋書が
たくさんおいてあり、お客様にも、色々と活用してもらえたらと思うのですが、
時間をかけてでも、自分たちで塗って行きたいとのこと。

このあたりは、どんどん私たちは、応援していこうと思います。
塗り壁教室や、ペイント教室をやっていく姿勢ができてますので、
お客様とのコラボレーションが楽しみです。

最近は、日本の建築、インテリア雑誌を見る機会が多く、今回洋書の中の
世界をまた見てみたいと思います。

色使いのマジックを見せていただける建築家　大募集です。
よろしくお願いします。コラボレーションしましょう！

建物をプランニングする時、納まりは非常に大切ですが、その納まりの
中には、構造上外せない納まりが必要になるときもあります。

デザイン上で制約がでる納まりで、それが構造が原因の場合、
どちらを優先するかで、議論する場合が多々あります。

たいがい、意匠設計者と構造設計者は別々の人なので、意匠デザインと
構造の見解とで、落としどころを見出すことが良くあります。

設計者同士でもめることもよくあります。
でも、必要なのはお互いに、其々のことを理解し、一番は施主の意向に
沿う建物をつくるということを、基本に考えていくことが、設計者として
まず持っておかないといけない心がまえだと思います。

昨日ある不動産会社の社長と話をしていて、ある土地を売りたいとの事。
それは、新宮市の山中で、いわゆる田舎。

どう考えても、大阪からは移住などできそうにないです。
しかし、住みたい、住んでみたいという欲求は、少なからずあると思います。

社長から、そのあたりの風景、状況を聞いていると、自然住宅でも建てて
別荘を兼ねて、くつろぐライフスタイルなんかもいいなあ～と思わずには
いられません。

社長はこう言います。こういう物件は、普通には買えない。田舎暮らしを
したい人が、田舎に住んでも仕事ができる、インターネットを利用して、
都会にいなくても、仕事ができる人が好むから、こういう情報もインター
ネットを通してPRしてくださいとのこと。

私たちは、色々と提案させていただことうと思っていますが、家を建てる
さいには、ドリカムのコンペでやれば面白いと思っています。

田舎の家をドリカムで建てませんか？

きっと楽しいライフスタイル付きの新しい生活が待っていることと思います。

土地の情報は私たちが詳細をお伝えします。

二世帯住宅を建てたいお客様と打合せをおこないました。
基本的には、３者と話するといった感じがいいのかなと感じていました。

仮に、奥様方のご両親と住むことになる場合、ご主人がなかなか発言
しにくいので、ご両親の要望、奥様の要望、ご主人の要望と別々の
機会に、一同に介して聞く機会とは別に設けた方が、良い様に思いました。
家族同士が遠慮して、要望を言わなかった場合、必ず後悔することに
つながりそうなので、私たちドリカムパートナーは、そのような
役回りをすることが、家創りの成功につながるきっかけであるように
思います。

ある一件のお客様は、こういうパターンで、少し家族間で話がずれてしまい、
中止、延期になってしまいました。その時に、私たちが、それぞれの立場の
思いを聞けていれば、話は進んでいたのかもしれないと思うと、私たちの
力不足を感じてしまいました。せっかく、最初は盛り上がっていたのにと
思うとお客様に対しても、申し訳ないように思います。

ということで、今回は個別に話しを聞きに回っています。そのなかで、
うまく意見、要望を吸い上げて、進める糸口が私たちにできれば、
みんなが喜ぶ、満足する家ができれば、私たちも満足です。

なかなか二世帯住宅って大変だと感じています。
でも、がんばりますね！！

ドリカムパートナー南大阪もインテックス大阪で開催された住宅リフォームフェア２００５に
出展したドリカムブースのお手伝いを２日間してきました。

住宅リフォームフェアと賃貸住宅フェアの同時開催でしたが、会場の来場者数で言えば
賃貸住宅フェアの方が、熱気を帯びていたように感じました。
特に、賃貸住宅経営セミナーや、賃貸住宅の問題点解消に迫るセミナーなどは、人だかり
で大変な盛況ぶりでした。昨今の賃貸住宅市況の落ち込みで、オーナー様も真剣に
賃貸経営に関心をもたれているようでした。

今回のセミナーで、当社と関連のある企業がブース出展をしていたので、のぞいてきました。
皆さんがんばっておられます。特に、耐震金物の（有）インサイドシステムのボルインワン
は、かなり気合が入っておりました。今までの耐震金物と違い、かなりボリュームもあり、
見ただけで補強に適した感があり、見た目に安心を歌える商品ではないかと思います。

私自身この商品の認定に関わらしていただいたこともあり、是非多くの住宅で活躍の場
をもってほしいと考えます。認定は、木造柱梁の接合金物としてですが、用途的には、
耐震金物としての活用がこのましいと思います。

まがいものの金物がまかり通っている中、真剣に耐震補強の必要性と、住宅の補強現場の
ずさんさを嘆き、この業界にメスを入れようとしている、熱い社長ががんばっております。

私も応援したいと思います。

最近、なかなか庭といった庭がとれない敷地が多いです。
その中で、家の前に庭がとれにくいが、どうしても庭の見える部屋
がいい、庭をみてくつろぎたいといった要望もあります。
そういう場合、中庭をつくるということで緑を見やすくしようというプラン
を考える場合もあります。
その時には、中庭を部屋にとりこむという考え方がスムーズかなと
思います。中庭をリビングのひとつとして見せて、リビングと一体として
利用もできるようにして、中庭withリビングをつくればいいと思います。
又、他の部屋も中庭に繋がるように考えれば、もっと広く見えるかも
しれませんね。

家を建てたい土地を探す場合、立地、価格、大きさ、が大きな選択要因に
なると思います。でも、多分一生に一度の大きな買い物になるであろう、
土地、家創りにおいて、簡単に土地だけ見て、購入しようとは思わないし、
思えないと思います。この土地にはどれくらいの大きさの家が建つのだろうか、
日当たりはどうか、風はうまく通るのか、周辺環境は住みやすい環境か
どうか、土地の地形は家を建てるにあたって問題ないか、道路はどちら向き
にあるのか、何面が道路に接しているのか、土地に高低差はないのか、
周辺土地もフラットで段差がないか、等など、色々と考えることがあると
思います。

やはり、自分の住みたいと思う家を想像して、専門家のアドバイスをうけながら
考えていく、探していくといった行動が必要であると思います。

予算の関係で土地の大きさ等が制約をうける場合、専門家のアドバイスが
ないと、どんな家が建つのか分からない場合が多くなってくると思います。

ドリカムパートナーはそんな、土地探しの専門家でもあります。お客様の窓口と
して、かつ家創りの専門家として、一緒になって行動します。

良い土地とは、自分の理想の家が建つ土地です。アイデアあふれる、工夫を
凝らした家には、予算を考えた上での良い土地があります。

最近、土地を購入しようというお客様と６ヶ月間土地を探して、ようやく土地を
見つけスタートしようとしています。

最近、地震が多いせいもあって、家の耐震性について、問われる方が多いです。
よく、「この家震度７でも大丈夫か？」とか「どれくらいの震度で潰れるか？」
といったたぐいの質問です。
基本的に震度というのは、実生活で感じられる指標であって、計測データではないんです。
なので、震度７以上は無いので、極論すれば家も道路も壊れて、山も崖も崩れてめちゃくちゃになってしまえば、それ以上の表現のしようがない、ということになります。
要は震度というのは目安でしかないんです。

同じ震度でも、周期・加速度・振幅・持続時間などが違えば、建物にも違った影響を及ぼします。
建物の設計を行うときは、「震度７」に対する耐震設計をするのではなく、実際に計測された地震波を与えて、どのように構造物が揺れるかを解析して設計します。
（通常の木造2階建てではそこまで行いませんが）

建物でも揺れる建物と、頑丈な建物があります。どちらが良いかと言えば、頑丈な方が良いかもしれません。でも単純には図れない面もあります。
壁で耐震性能を発揮する、壁構造では、ある一定ラインまでは頑丈ですが、それを超えるともろく崩れる危険性もあります。柱、梁の構造であるラーメン構造は揺れが壁構造と比べて大きいですが、大きな地震波でも、建物自身が揺れに追随し、大きく揺れるが、壊れにくいといったことも言えます。

木造とコンクリート造では、どちらが耐震性が良いかというと、一般的に感覚的な見方でコンクリート造と言えるかも知れませんが、はっきりいって、設計の内容にもよるので、答えとしては、どちらとも言えないのが現状です。
突っ込んでいくと話が長くなりますので、ここらでおいときます。
家の構造を決めるときには、専門家に相談しましょう。

昨日、何となく見ていた建売住宅や分譲住宅のちらしをみていたら、
あることに気づきました。
全て、提案している間取り（部屋数）が皆同じことに。
玄関、ユーティリティー、ＬＤＫとそれに続く和室６畳、あと洋室として６畳、６畳、８畳と
一応４ＬＤＫです。すべてがこれです。
多分このパターンが一番需要が多いのでしょう。でもあぜんとするくらいのパターン化
に驚かないわけにはいきませんでした。

いまだに、間取り中心だし、お客様もまずそれを考えるのでしょう。
４ＬＤＫが結局必要になるかもしれませんが、それは結果としてできることであって
ハナから決めてしまうのはほんとにどうかと思います。
マンションなどは、ほとんどスケルトンでも喜ぶ若者も増えていると聞きますが。

では、どうすればいいのでしょうか。
まず生活パターン（ライフスタイル）を具体的にイメージプランに落としてみては
どうでしょう。
ライフスタイルの見える家創り。これをまず始めに行うことにしてはどうでしょう。
設計者は、間取りを考える方が楽でしょうけども、あえて、スタイルから家を
バサッときってみるのも面白いかもしれません。

ドリカムはそんな、スタイルの見える家創りをお手伝いします。
よろしくお願いします。

今日は、泉大津でラッシュボール（屋外コンサートイベント）があり、朝から
若者でごった返していました。こんなこと小さな泉大津市では、ほぼ無いことで、
嬉しくも思っています。

泉大津フェニックスでは、本日と来週9/3（おとだま）、9/10（やまざきまさよし）
と屋外コンサートイベントが続き、計6万人の人出が予想されています。

今後３年間このイベントを行う予定で、いままで泉州（南大阪）があまり認知度
が低かったのが、こういうことで知られるようになったら、嬉しいなと思います。

まだ、9/3、9/10はチケットがあるそうですよ！

でも、なかなか地元にはお金が落ちない（-－）

今週ちょっとした仕事で、中国山東省に行ってきました。
初めて行った中国だったのですが、なんとも中国の住宅
建築中の多いこと。まあ、もともと１３億人くらい人がわんさか
いる国なので、当たり前かもしれないのですが、今建築中の
建物は皆、なかなかのデザインの集合住宅が多い！
日本の何年か前のような建築ブームといって良いでしょう。

勢いが感じられる４日間でした。
また、中国の住宅について関心のある方はメールでも
してください。面白い話題が今回は得られましたよ・・(＾＾/

本日あるお客様に、部屋のカラーリングの提案をしました。
サンプルや、参考写真はきれいな出来栄えなので、良く見えますが、
実際には、自分の部屋に取り入れようとすると、イメージを具体化
できないので、なかなか難しい面があります。
でも壁といえば、クロスという当たり前の世界はだんだんと薄れて
きているのも事実で、クロスに飽きてきたともいえるのでしょうか。
クロスよりよっぽど雰囲気がでますしね。

今、あるオーストラリア産の輸入ペイントを勧めているのですが、
けっこうモノがいいので、人気がでそうです。

カラーコーディネートを実践していきます。
また、サンプル画像など載せていきたいと思います。

こだわりの家を創る際には、もってこいのペイントです。
色にこだわりましょう。

最近、良く家族の気配が感じられる家、間取り、スタイルなどが
取り上げられれています。
家族と会話するということが、家族間のコミュニケーションの始まり
だとは思いますが、皆さんは朝起きたときに、家族のみんなに
「おはよう」と声をかけているでしょうか。

声のかけようが無い家はコミュニケーションハウスにならないのか
そんな家って作りようがあるのかとか変なことを考えてしまうより、
実はどんな家でもコミュニケーションはとれるんですよね。
心がけ次第、お互いの気配を感じ、自然な気使いのなかで
いい家族生活が送れれば、何かしら見えてくるものがあると思います。

家族生活をする家で、リビングしかない家を創ってみたい気がします。
「家族が生活するリビングハウス」
玄関、キッチン、トイレ、浴室、リビング・・・しかないんです。
家族が４人（子どもは小さいです）で生活します。
どんなライフスタイルになるんでしょうか。
これをコミュニケーションハウスと呼んでみたいと思います。

本日13日から17日まで、業務はお休みさせていただきます。
すいません。
この盆休みにリフレッシュして、又あけからがんばりますので、
よろしくお願いします。

今日は、京都に行ってきます。色々な京町屋風建物を見たいと
思います。あと、mizukaというカフェに行きます。
このmizukaは知る人ぞ知る穴場的存在なんですが、けっこう
若い人には人気があるようです。

今、住宅のプランニングをするときには、コンセプトやテーマを持った
スタイルのある家創りが重要視されています。

家の敷地も存分にあるものも少なくなってきている現状、車の車庫
をどこにもってくるのかということが、プランニングをする上で大きく
関わってきています。いや、車の配置を決めないと家のプランニング
ができないような感じになっています。

やむおえないと思いますが、家の配置が車によって決まってしまう
というのも面白く無い話ではあるなと思いました。

基本的には、車の配置は利便性一番、安全性を重視していくことが
求められ、家の玄関と隣り合わせになることが多い様に思います。

何か、画期的な車の配置の仕方があれば、これだけでスタイルハウス
もできるかも知れません。ドリカムでは、ガレージハウスみたいな車の
為の家なども設計、プロデュースをしていますが、これ専門の設計事務所
があっても面白いのかも・・・・

ドリカム南大阪です。
本日、当社イーズカフェが、ＦＭ802の取材を受けて紹介されることになりました。
８/4から、一部ﾘﾆｭｰｱﾙをして、カフェとしてあらたにこだわりの日替わり玄米定食などの
メニューをランチとして加え、再出発しました。それを受けて、たまたま8月の南大阪特集
で、8/25PM2：15～2：30のフラワーアフタヌーンのなかで紹介されます。

こだわりを続けていくということは大変なことでしょうけども、これを捨てたら何も残らない、
がんばって芯は保っていくという姿勢は大事かと思っています。カフェは、インテリア
ライブラリーカフェとして、ゆとりある空間のなかでくつろいでもらおうと思って、オープン
させましたが、さらにカフェとインテリア部門を明確にするためにも、今回ﾘﾆｭｰｱﾙを
おこないました。

又、8/25のＦＭ802で紹介されたあとも、ＦＭ802のホームページにも載る予定です。
がんばって、食住のこだわりをもっと明確なコンセプトをもってどんどん発信していきたいと
思います。

設計から施工を経て、完成に至る家創りにおいて、お客様はどこで満足感が得られるのでしょうか。
最近、宝石店を設計、施工を得て、オープンにこぎつけました。
設計中は、CGなどを使いながら、できるだけ完成イメージを伝え、いい手ごたえを感じてはいたものの
施工中は、なかなかどうなっていくかがお客様には見えにくく（色決め、細かい仕様決定など）
色々を言われておりましたが、出来上がるとお客様の頭の中で点、点となっていたパーツが
結びついて、イメージと現実のギャップがなくなったとき、満足感が一気に出てくるようです。
設計中、施工中と色々言われたことも、満足したときには、そのあたりも出てこない。
そんな設計を目指すべきなんだと思います。

家創りにおいては、商品を買わないだけに、最初にどれだけの満足感を期待感として
持ってもらえるかどうかが、コンペなどを行っていくにしても、大切なところだと感じています。

最初のイメージと最後の完成を一致させる、そんなことができる手法がコンペなら多いに
利用してほしいですね。

いいものとは、価格の高いもの、こった細工のあるものだけでもない。
建築家数人の話を聞いたり、建築家の建物を見ていると、だんだんと気付いてくる。

いいものの概念が変わった。

シンプルな中にもいいものがたくさんある。
“いいものってじゃーどういったもの”
説明に困る。
建物を何建かみて、建築家と接すると、きっといいものが見えてくると思う。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・いの・・・

既製品は、安いと思っていたのが、今日の話で覆された。
建築家が、お施主様とこだわり、こだわり探し求めていくもの（特注製品）は、値段が高くなるものだと、思っていたが、一概にはそうとも言えないことを、知る事が出来た。
本当にお施主様の気持ちを、心底考えて良いものをと、追求してくれる自分のパートナー（建築家）が、いることを、もっともっとみんなに、紹介していきたい。

８月７日（日）平野区にて完成見学会を行います。
完全予約制となっております。恐れ入りますが、連絡先を記入の上、予約お願いします。
おって詳細送ります。
イマイクリエイト　猪野

すっかりブログもご無沙汰しておりました。
ドリカム南大阪です。
ここのところ、日々の仕事に追われ、余裕の無い状況になってます・・・

ところで、家創りにおいては、ひとつの大きなコンセプトを持つことが、
成功に繋がる要因の一つではないかと思いました。
最初に決めたコンセプトをしっかり守り通すこと、これって簡単そうで、
実は難しいように思います。施主様と設計者が、1ヶ月から長くて3ヶ月くらい
かけて設計を行いますが、この間、施主様も色々と勉強するんですね。
そして勉強すればするほど、あれもしたい、これもしたいというようになるわけ
です。「でも、これは最初のコンセプトから少しずれますが・・・」といったところ、
「どうしてもしたい」ってことになると、イメージを若干ずらしたり、細工をし始める
とバラバラになってきます。

いかに、施主様と設計者が最初から最後まで意気投合して、家を創りあげる
ことができるかこれは、一種の戦いであり、チームワークでもあるわけです。
今、私はコンセプトに対して、色々考えようとしています。

ドリカムの家創りには、欠かせないもの「コンセプト」です。

今日は大阪市内に完成した物件で、井上久実設計室井上久実先生が設計されたお家の完成見学会に参加させて頂きました。
１２坪という狭い敷地でさらに３方は隣の家が迫っているという悪条件でしたが、中は広々としていて電気がいらないぐらい明るく、窓を開けるととても心地よい風が入って来ます。
階段を上がると空が見えてとても広く感じて気持ちの良い空間が創られていて、家の中だという事を忘れてしまいそうでした。夜になると星も見えてお月見したりいろんな楽しみが増えそうですね。

８月にも大阪市平野区で完成見学会を開催する予定ですので、一度建築家と創る家を見て頂けたらと思いますのでぜひご参加下さい

ｂｙ　ｙｍ

昨日、分譲住宅のちらしをみておりましたが、ほとんどが、４ＬＤＫで
１階には、LDKと繋がった和室、２階には６帖２室と８帖１室というプラン
で、パズルをしているような感覚で、間取り図が描かれておりました。
改めて見直すと皆一緒やん！みたいな感覚で面白くないです。

分譲ちらしにも、ライフスタイルが反映されえるような家とか、趣味スタイル
の家であるとか、間取りにもこだわったプランがほしいところです。

ところで、玄関入ったすぐ横に、畳コーナーがあるというプランはどうでしょう？
畳コーナーを腰掛けるぐらいの高さにしておけば、子どもが帰ってきて、
友達とすぐ玄関先の畳で遊ぶ。奥さんが、友達とちょっとした座り話ができるとか、
何か新しい、生活パターンができたりしないでしょうか？

最近健康ブームにのって、インテリアにも自然素材が見直され、塗り壁に興味を持たれている方が増えてきていますね。
今回も珪藻土を使って自分で自宅の壁を塗りたいという方が参加されていました。
自分で塗ると材料費のみでできるので、コストも下げる事ができますが、それプラス自分で家を創るという楽しさも知って頂けたらなと思います。
毎月塗り壁体験教室を開催していますので、塗り壁に興味のある方はぜひ一度参加してみて下さい。
お待ちしております！

by　ym

建築家と創った家を見させて頂きました。
十数坪という狭い土地でしたが、中に入るとまったく狭さを感じることなく、大きな空間が創られていました。
住まいの中に光や風をうまく取り入れられるよう出来るだけ仕切りを作らないようにして、大きなトップライトやウッドデッキを設けてあり。優しい光が家中に広がっていました。
さらに出来るだけ広く空間を創る為、収納は全て床下に作られており、いたるところに工夫が施されていました。
住宅メーカーや工務店には真似できない、建築家ならではの家創りは見ているだけでもワクワクして楽しいです。
是非一度完成見学会へ行ってみて下さい。建築家の手掛けた家とはどういうものかが分かって頂けるかと思います。

ｂｙ　ｙｍ

７月１６日（土）、１７日（日）　１１：００～１８：００
和泉シティプラザ（３Ｆ学習室３－Ａ）にて建築家展＆新築・リフォーム無料相談会を開催します。
ご来場頂いた方にはもれなく粗品をプレゼント！
今から家創りを考えておられる方、建築家と家を創るのは他とどう違うの？と思われている方もお気軽にご相談下さい。
皆様のご来場お待ちしております。

昨日ドリカムパートナーの完成物件見学ツアーに参加してきました。
大阪にはまだ完成物件があまりなく、なかなか姫路まで見に行く機会がなかったので、気合を入れて行ってきました。
１０件以上の物件を見て回って思ったのは、どの家も周りに建っている家と全然違うんですよね。
それぞれの建築家の先生のこだわりや、細やかな嬉しい配慮が所々にあったりで、話で聞くだけではわからない建築家の良さを感じました。
住宅メーカーや工務店で建てた家とどう違うの？と思われている方はぜひ完成見学会へ行ってみて下さい。
建築家と家創りをする良さがわかって頂けると思います。
ｂｙ　ym

ドリカムパートナー南大阪です。
昨日は、七夕でした。時間的に七夕の次の日になってしまい、
書き込むことになってしまいました。
今日は、七夕の次の日です。（実は、私の誕生日です）
私はいつも、自分の誕生日は、「七夕の次の日」なのです。
そういっている自分自身は、七夕生まれのような感じでしゃべって
いるんですね。7/8って別になんでもない日なのですが、
記念日のような感覚でしゃべれるんですね。得ですね。

なんでも、自分で都合の良い解釈をしたら楽そうですね。

今日は、リフォーム倶楽部総会が、大阪の当社イーズビル
であります。よりよいサービスに向けての話に、技術向上の
話に、真剣に議論されることでしょう。

ドリカムパートナー南大阪です。
先日、カフェの方に家についてのご相談にこられた人がいました。
分譲住宅で、家を設計しているのですが、なかなか要望を聞き入れて
もらえない。何回かプラン修正してもらったけど、あきらめてあきらめて
家は建つと。なんかがっかりした様子で、これから夢のマイホームを
手にしようという思いのある人にはとても見えませんでした。

なぜ、こんなことになるのでしょう。

私たちは、お客様のプランを見せていただき、少々アドバイスを
した上で、プランを少し考えてみることになりました。

お客様の喜ぶ顔が見たいと私たちは考えてます。
せっかくの大きな買い物をあきらめて買ってどうするんですか。
こだわって、戦って、いいもの創ろうではありませんか。

私たちは、お客様にほんとうに満足してもらいたいと思ってます。
ですからこだわりたいと考えます。（少々スピードに難アリですが（＾＾；；

ドリカムパートナーは、そんなお客様の夢を形にし、楽しむ笑顔を
見るために、日々行動します。

ドリカムパートナー南大阪です。
昨日、イーズホールにて、住宅セミナーが開催されました。
私たちから銀行さんへ話をもちかけて、当社ビルのイーズホールにて
セミナーを行いました。
当日のセミナー講師の税理士の先生は相続税の専門家税理士である寺西
先生でしたが、相続税を適切な評価で納税を行っていますか、もし
相続税の申告が済んでいても、5年間は修正申告して税金還付も
可能ですよ。といった内容のセミナーでした。
なかなか具体的な話でしたので、こういう先生もいるんだと改めて感心した
のと、個人的にも多いに関心を持ちました。
寺西先生のHPです。

この日一番思ったのは、専門家にも得意分野（得手不得手）があって、
ジャンルに分けて、かかりつけ先生を持つことが、色んな意味での予防、
対応につながっていくんだということです。家についてもしかりで、
住宅メーカー、工務店が全ての意味で、ホームドクターにはなれない
ということです。それぞれの人の強みを把握して、お付き合いをしていく
ようにしましょう。

ドリカムパートナー南大阪です。
昨日、イーズカフェにて、ジャズのスペシャルライブがありました。
イーズカフェ始まって以来の大きなイベントだったのですが、前売り
チケットで売り切れていたこともあり、一部二部とも満員で盛況でした。
泉大津で、こういうライブみたいなことも店でしているところもあまり
ないせいか、良かったという声も聞き、私たちもほっとしているところです。

たまには、音楽鑑賞もほんといいものだなあと感じながら、接客対応を
しておりましたが、普段はこんなこと行われないカフェでも、時にはしつらえ
をして、お客様に見てもらえれば、また一味違う「イーズカフェ」を感じて
もらえたのではないかと思います。

また、機会があればやってみたいと思います。

ドリカムパートナー南大阪です。
私たちは、家創りを真剣に考えているお客様と理想の家を建ててもらうために
ドリカムというシステムでもって、お客様が受身にならない、積極的に参加し
ていくための、よりやりやすいしくみを提供しています。

当然お客様が家創りに真剣になり、参加していかないと「良いもの」ができて
いかないのは当たり前なんですが、私はお客様にデザインに参加してほしい。
素材選択に参加してほしい。それを自分たちで行ってほしい。と思ってます。
そこで、当然プロに任せるべきところ（ほとんどだとは思いますが・・）は任せ、
自分たちの思い出や、形を家創りのなかに、残していく。そういったことは、
家が出来たときの充実感、満足感が違うと思います。

また、そのためにはお客様は、家のことについて、知らなければなりません。
そして、勉強しなければなりません。一生に一度あるかないかの大仕事
なのですから、それぐらい真剣に勉強しましょうよ。

そうすることで、きっと後々、家を大切にメンテナンス考えていけるでしょうし、
後悔しないと思います。要望だけ伝えて、あとはお任せじゃあ、きっと
理想の家創りは実現しないでしょう。

私たちは、カフェにて、少しでもお客様の、知識収集、勉強、参考になれば
と思い、たくさんの洋書、雑誌を置いて、ライブラリーにしています。

是非利用していただけたらと思います。

ドリカムパートナー南大阪です。
近頃ローコスト住宅っていっても、かなり聞きなれた言葉ではありますよね。
一般的に家創りにおいて、坪いくらの家って感じで目安をつけますけど、
今、ちまたで、坪２５．８万の家！って宣伝してるところもあるようですが、
この金額でほんとうにできたらローコスト住宅なんでしょうけど、では、
実際ローコストで建てた家が坪いくらでできているんでしょうか。

実際に２５.８万で家は建つのでしょうか？
最近、ある会社に問合せてみましたが、その金額で全てはできませんと
はっきり言われました。では、どのくらいでできるのでしょうか？
気になるところです。

私たちドリカムパートナーでは、一般的に言う坪単価で、おおよその目安を
だすとしたら、坪５５万～６０万くらいですよ。って説明してるのですが、
実際、住宅メーカーでもないので、いわゆる目安としての数字であって、
こらが一人歩きするのは、よくないかなって感じはします。

当然建築家の方々が知恵を絞って、コストを抑えて建てた家もありますし、
それはローコスト住宅とも言えると思いますが、今、私が考えている
ローコスト住宅っていうのは、一般的に言う坪単価で４０万くらいなのかな
って感じはしてるのですが、どうなんでしょうか？？？

最近非常にこのあたりの情報が欲しいと思ってる今日この頃です。

ドリカムパートナー南大阪です。
最近住宅販売会社もしくは、建売供給工務店などが、コンペで建築家を選ぶのは面白い方法だと
いった話を聞く機会がありました。その背景には、今自分のお付き合いのある設計事務所の
先生だと、限界があるから、コンペを行って、色々とデザイン性のある個性的な家のプランを考えて
いただくのに効果的なのではないかということらしいのです。

これには、設計事務所の先生が、プランニング力が無いと言っているように思われますが、
中には、本当に間取りのプラン提案程度しかできない事務所もあるのかもしれませんが、
販売会社や工務店が規制を設けて、自由度を無くしていて、個性的な家が作れなくなって
いるのかもしれません。事務所の先生からすると、工務店が施主になるので、工務店や
販売会社の意向を聞くことになります。これは、住み手不在の家創りが、良い家になるのか
というと疑問符の付くところです。全部が全部そうではないにしても、存在はしているでしょう。

このような、形態のもと、コンペをしてもうまくいくでしょうか？また、設計監理については
不必要と言われるかもしれません。これでは、本当の意味のコンペの趣旨から外れて
いくことになるでしょう。

では、コンペってなぜするのでしょうか？

コンペを開催する趣旨を自分なりに考えてみたいと思います。
近々書きます。ちょっと待っていてくださいね。

今日はリフォームを考えられてるお客様と、1年ほど前にリフォームされた方のお宅を拝見させて頂きました。
私も初めてお伺いするのと、設計された建築家の先生の話を聞けるという事で、すごく楽しみにしていました。
さっそくお邪魔させてもらい、玄関に入るとすごく木のいい香りがして、無垢の木を使っているのが見なくてもすぐわかりました。
廊下を進んでいくとダイニングキッチンがあり、回遊性を重視して計画された動線と壁一面の収納や階段部の蹴込収納、冷暖を考慮した階段吹き抜け部の間仕切りなど、建築家ならではの工夫や技が所々に考慮され、見学に来られたお客様も「さすが建築家の考える家は全然違うわ！すごくいい！！素人じゃこんな事思いつかない！！！」とすごく感激して頂けました。
私も参加させてもらえて本当に良かったです。今日快くご自宅を見させて頂きましたお客様や建築家の先生、本部から遠い所来てくださった社長、本当にありがとうございました。
見学に来られたお客様にも家作りを楽しんでもらい満足して頂けるように頑張ります。

ｂｙ　ｙｍ

ドリカムパートナー南大阪です。
昨日に続いて、塗り壁の話題ですが、昨日のお客様がさっそく、定期教室（初級講座）を
申し込んでくれました。毎週教室を開かないといけないので、大変ですが、がんばって
参りたいと思います。

今度は、当講座にて、塗り壁によるステンシルを行います。
ペイントのステンシルより、立体感があり、ポイントでアクセントに自分で彩れば
これも楽しいかもしれないですよ。
家の壁は、皆アートだと思って楽しんでもらえたら、嬉しいですよね。

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明日の塗り壁教室は、お休みになってます。
よろしくお願いします。

ドリカムパートナー南大阪です。
本日、塗り壁体験教室を行いました。今月２回目で、定期教室も行っていきます。
自宅を珪藻土の壁に変えたい人に、体験してもらって、その後練習してもらい、
自分で壁を塗ってもらおうと思ってます。
参加者は、ほとんど女性で、家のどこかを塗りたいと思って参加している人ばっかりです。

私たちは、家創りは参加するものというコンセプトのもと、事業活動を行ってますが、
色々と要望を言うことも参加することに他なりませんが、自分で手を加えるということが、
どれだけ、完成したときの充実感になるかということを、お客様に知ってもらいたいので、
ぜひ、どんなことでもいいので、自分で作る部分もとりいれるということをお勧めしています。

参加された皆さん、自分で塗りたいと思って来ている人なので、皆呑み込みが早いです。
多分、皆家のどこかを塗っていくことになるんでしょうね。

塗り壁教室は相変わらず、人気があります。

これからもがんばって参ります。
参加されたい方は、当社までお問合せください。

ドリカムパートナー南大阪です。
私たちは、ドリカムパートナー運営の傍ら、設計業務等も行っていますが、本日は、お客様の要望で
住宅の耐震診断を自分たちで行いました。私たちは、構造関係は強いのですが、私自身住宅の屋根裏
や、床下にもぐったことがありませんでした。
初めての経験で、暑いし、ほこりっぽいし、狭いし、大変でしたが、色々と日ごろ目にしない部分が
見ることができ良く分かりました。この家は１０年前に建てられたものですが、神戸の震災前だったことも
あり、お客様が地震には全然無頓着で作ってしまったので心配だと。今、ちょこちょこと地震があちこち
で起きているし、心配にもなるので、安心を買う意味で今、調査して、補強すべきところがあれば
して欲しいとのことです。診断結果はまだですが、是非ともお客様に安心を提供したいと思います。
家には、信頼して話ができるホームドクターがいれば、安心だと思うはずですね。今回のお客様は、
知り合いだったこともあり、信用して相談を私たちのところへ話しをもってきてくれたのです。

家というもの何が起こるかわかりません。その時には、信頼して話ができる建築家（ホームドクター）
を持つことをお勧めします。（診断で、インチキしようと思ったらできてしまうような世界です・・・怖いけど）
今日は、ということでヘトヘトに疲れてしまいました。

ドリカムパートナー南大阪です。
家って「買う」という行為と「創る」という行為の二つがありますよね。「買う」場合は、はじめから出来てる場合。マンションとか、建売住宅とか、気に入ったプランで、買うことになります。でも、ドリカムパートナーでする家創りは、ゼロからお客様と創っていく作業になります。要望を聞き、それに対して建築家がプランを考え、プレゼンテーションを行い、そして、またお客様との再三のコミュニケーションを交わしていく中で、一つひとつ形になっていくのですね。お客様の要望を満たしていくことについては、そんなに難しいことではないかもしれませんが、要望以上の提案を気に入ってもらうことは難しいことかもしれません。オリジナリティの住宅が出来上がっていくことについては、楽しみなところがあります。

ところで、建売住宅のプランニングってのは、マンションもそうですが、架空のお客様を想定して、プランニングしていくことになるので、オリジナリティの部分はでにくくなりますよね。要望を聞いて形にしていく事よりも実は難しいかもしれないとふと思ってみたりもしました。実際のお客様の生活スタイルを頭で思い浮かべながら、考えるプランニングと仮想のお客様に対してののプランニング。どちらが良い家（プラン）が出来るのでしょうね。

ドリカム南大阪の今井です。
昨年１１月から始めたドリカム南大阪もはや、８ヶ月がすぎ、時間がたつのが早いと感じながら、実績に結びついていないところはあるのですが、本部並びに各店舗が頑張っている状況に少しでも追いついていこうと日々、ドリカム事業を推進率先活動をしております。
これから、この南大阪ブログを通じて、建築家とお客様とを結ぶより良い情報源となりながら、コラボレーションを強くして、理想の家創りにまい進したいと考えています。
日々の更新を通して、よりお客様に見えるパートナーとしての仕事をこなして行きたいと考えています。どうぞよろしくお願いします。

また、イマイクリエイトとしての、イーズスタイル、イーズカフェ事業もどんどんがんばって参りますので、気軽に相談できるコーディネーターとしてのイーズをよろしくお願いします。